8 (927) 175-17-10

Без выходных 08.00 - 20.00
2552454@mail.ru

Составление сметы: цена

Главная >> Составление сметы: цена

До недавнего времени составлением смет занимались профильные организации, и эти бумаги входили в проект. Таким образом, возникла практика оценивать стоимость разработки сметной документации относительно общей стоимости проектных работ.

Сегодня эту схему определения стоимости сметных документов используют при проектировании объектов, которые финансируются с бюджета. В остальных случаях представленная форма расчета может быть невыгодной как для заказчика, так и для подрядчика.

Рассмотрим основные способы определения цены составления сметы, которые сегодня существуют на строительном рынке.

Способы определения стоимости сметных документов

На строительном рынке в настоящее время работает большое количество сметных и подрядных компаний. Все они определяют стоимость оформления сметных документов своими методами, единого утвержденного способа не существует. Заказчика может не устроить цена составления сметной документации, и он вправе потребовать разъяснения по поводу того, каким способом она определена. Дело здесь не в том, что подрядчик произвел расчет неверным образом, а в том, что стороны должны были заранее оговорить этот момент и выбрать единый метод расчета.

Например, смета может состоять из пяти позиций, а 1% от них будет составлять большую сумму. В итоге 10 минут работы сметчика будут оценены очень высоко. Поэтому грамотный и опытный заказчик при обращении в сметную организацию или к подрядчику ставит вопрос не «сколько обойдется разработка сметы», а «каким методом определяется цена составления сметной документации». Рассмотрим главные 7 методов определения стоимости смет, их недостатки и преимущества.

 

Метод №1: оплата за позицию

 

Суть такого способа расчета стоимости предельно проста: каждая набранная позиция в смете подвергается оплате по определенной цене. Стоимость работы специалиста зависит от количества позиций. Чем больше строк присутствует в смете, тем выше оплачивается работа сметчика. Стоимость монтажных и строительных работ не влияет на цену составления сметы. В разных регионах страны сметным позициям присваиваются разные цены. В самых развитых регионах России этот метод считается устаревшим. Заказчик может найти недостаток в данном методе, если количество позиций в сметной бумаге будет искусственно увеличено.

 

Метод №2: процент от строительно-монтажных работ (СМР)

 

Исполнитель и заказчик обговаривают заранее условия определения цены составления сметы: процент от СМР либо других окончательных данных. Этот метод вычисления сметы четок, понятен и несложен. В качестве итогового показателя может быть взята стоимость СМР, стоимость стройматериалов или другие данные. Однако у такого способа имеются существенные недостатки, о которых было упомянуто выше. Например, смета состоит всего из пяти позиций, а итоговая стоимость по документу – 5 млн рублей. В результате зарплата сметчика будет оцениваться в процентном соотношении от данной крупной суммы. На работу специалист тратит 10 минут, а заказчик должен заплатить за нее большую сумму. Возникает очевидный вопрос: «за что я плачу?». Случаются и противоположные ситуации. Например, смета состоит из множества позиций, а окончательная стоимость выходит небольшой. В таком случае за потраченное время и большой объем работы сметчик получит мизерную оплату за свои старания. Такое возможно при составлении сметной документации на сантехнику.

 

Метод №3: вычисление составляющей из общих производственных расходов (ОПР)

 

Оплата труда сметчика зависит от ОПР. Таким образом, определив процентное

соотношение этого пункта сметы, можно вычислить зарплату сметчика. В каждой организации общие производственные расходы свои и определяются в индивидуальном порядке. Преимущество такого способа заключается в наглядности оценки работы сметчика. Основной недостаток – неточность в определении трудозатрат. Цена услуг сметчика может оказаться небольшой при большом списке позиций, как в случае со сметной документацией по сантехнике.

 

Метод № 4: по "Правилам определения стоимости ПИР для строительства"

 

Главный принцип представленного метода – определить стоимость работы сметчика с учетом правил определения стоимости проектно-изыскательных работ в строительстве. Несмотря на то что такой способ достаточно необычный, он построен на достоверных данных. Согласно положению Госстроя, условная норма труда сметчика в день составляет 75 позиций, из чего можно рассчитать почасовую оплату работы специалиста. Такой способ определения цены разработки сметной документации достаточно прост, но не каждый заказчик согласен на подобные условия работы. Простота расчетов в таком случае проигрывает очевидным минусам.

 

Метод №5: определение по методу Минстроя РФ

 

В сборнике типовых технологических нормативов трудоемкости работ, выданных Минстроем Российской Федерации, содержатся методики и рекомендации для осуществления требуемых расчетов. В нем учитываются все технологические процедуры: подготовка, согласование, составление смет. Очевидный недостаток заключается в устаревших позициях этого сборника.

 

Метод №6: «на глаз»

 

Этот метод определения цены разработки смет не подразумевает использования четких правил и формул. Его может использовать сметчик с большим опытом работы или тот специалист, у которого нет достаточно времени для оценки производимых работ и который вынужден называть заказчику ориентировочную сумму. Разумеется, платежеспособность заказчика, сметная прибыль и трудоемкость будут играть роль, но стоимость составления сметы будет названа наугад. Заказчика может не удовлетворить такой вариант из-за того, что он не услышит эту стоимость заранее.

Метод №7: по квадратному метру проектируемого/ремонтируемого/строящегося здания

 

При таком подходе цена работы сметчика рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра реставрируемой, строящейся или ремонтируемой площади здания. Способ удобен для применения исключительно при комплексных застройках.

Информация, которая должна учитываться при определении стоимости труда сметчика: степень детализации, срочность, наличие ведомостей, чертежей, проектов, исходных данных. Иногда может потребоваться защита сметы перед инвестором или выезд сметчика на объект при недостатке данных в проектной документации. Некоторые специалисты оказывают разовые услуги, другие занимаются разработкой сметных документов от начала и до конца проекта, дополнительно выпуская акты произведенных работ.

Можно сделать вывод, что единой схемы вычисления цены составления сметы не существует. В каждом конкретном случае необходимо индивидуально рассматривать условия работы. Предлагаю ознакомиться со своим способом в разделе «Стоимость смет», который зависит от различных факторов выполнения работ. 

Карта сайта